一、案情簡(jiǎn)介

原告（男）與被告（女）于1987年9月登記結(jié)婚，1988年8月30日生育兩個(gè)兒子。2000年12月27日，原被告登記離婚，并于同月19日簽訂了一份《自愿離婚協(xié)議書》，其中關(guān)于共同財(cái)產(chǎn)分割方面約定“一、女方有產(chǎn)權(quán)房四套，分割如下：（一）男方：女方愿將其中兩套住房給男方居住，但不得出售、轉(zhuǎn)讓，該兩套住房在兒子成年后歸兒子所有，產(chǎn)權(quán)由女方保管；（二）女方：剩下兩套房屋歸女方所有。二、男、女雙方各自居住房屋中的物品，家具等生活用品歸各自所有，女方在拿好離婚證后付給男方人民幣現(xiàn)金貳萬(wàn)元整”等。嗣后，因被告另行為原告安排了住房，原告遂遷入該房入住。由于有約在先，故原告也不再關(guān)心和過(guò)問(wèn)上述房屋。2012年2月中旬，原告經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)上述房屋之一（婚姻存續(xù)期間購(gòu)買，并約定附條件贈(zèng)與其子）已于2003年12月賣出，原告遂起訴，并委托呂慶喜作為其代理律師，要求被告立即給付房屋出售價(jià)款人民幣70000元，包括房屋出售價(jià)款62500元以及相應(yīng)的利息損失7500元。

 

二、處理經(jīng)過(guò)

被告辯稱：雙方在協(xié)議離婚時(shí)已對(duì)涉案房屋進(jìn)行了分割，明確約定上述房屋歸被告所有，故不存在擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題。

我方向法院提供了離婚登記申請(qǐng)書、自愿離婚協(xié)議書、上海市房地產(chǎn)買賣合同等相關(guān)證據(jù)，用以證明我們的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)法院處理，認(rèn)為：首先，原、被告已約定將上訴房屋中被告名下的產(chǎn)權(quán)份額在原、被告之子成年后贈(zèng)與兒子，該約定符合法律的規(guī)定。被告雖辯稱雙方在離婚時(shí)已明確約定上述歸被告所有，但提供的證據(jù)均沒(méi)有關(guān)于上述房屋中被告名下的產(chǎn)權(quán)份額歸被告一人所有的明確約定，也沒(méi)有推翻將上述房屋中被告名下的產(chǎn)權(quán)份額在原、被告之子成年后贈(zèng)與兒子這一約定的內(nèi)容，所以不予采信。被告在贈(zèng)與條件成就之前，即擅自與第三人將上訴房屋出售，不但違反了《自愿離婚協(xié)議書》，而且侵犯了原告對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)的民事責(zé)任。并同意我方的相關(guān)訴求。

 

三、法條鏈接

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》：

第九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

……

第三十七條：侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

第九十五條：共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

第九十七條：處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

 

《中華人民共和國(guó)婚姻法》

第十七條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第三十九條：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

……

 

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第二百五十三條：被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。

 

四、律師點(diǎn)評(píng)

夫妻雙方婚姻期間所得的工資、獎(jiǎng)金；生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)等，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，離婚后未經(jīng)對(duì)方同意任何一方不得隨意處置，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定保護(hù)自己的合法財(cái)產(chǎn)，防止其被侵犯。